古荘都市開発有限会社／PRIME CUBE建築研究所　　　　　　TEL096-355-6428

【管理】　熊本の不動産管理

＞不動産管理

　 ■不動産管理にあたり
　建物が商品価値として維持していく為には、建築計画はもちろん竣工後の建物の維持管理が
　とても重要になってきます。
　特にテナントビルなどは、テナントの構成から入居者の選定まで豊富な経験や確かな情報が
　必要になってきます。
　すでに賃料は緩やかに下がり、稼働率の二極化が進んでいる中で、貸主様の安定した収益性
　を施し、資産価値を維持するにも管理業務の精査が必要になってきます。　
　　　
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■テナント募集業務
　●テナントリーシング
　　店舗展開をしておられる企業様には、ダイレクトに営業活動を行っております。
　●広告募集
　　インターネットの普及によりホームページの検索件数の向上等を図っています。

　　　　　　　　
 
■家賃管理業務
　●集金代行
　　貸主様に代理しテナント様から家賃等の集金をし、毎月10日に賃料を送金しています。
　　同時に「月次精算報告書」にて毎月レポートを送付し、確定申告時の資料としてご利用でき
　　ます。また家賃滞納者に対しては、支払いの督促を促します。
　●入居時家賃保証
　　入居されているテナント様が万一、家賃を滞納されても家賃の４〜６ヵ月分を保証します。
■建物維持管理業務
　●建物点検
　　毎月１回建物の通常点検を行います。
　●法定点検
　　エレベーターなどの法定点検を必要に応じて行っています。
　　点検の結果修繕や改善が必要な場合、貸主様とご相談の上その対策を施します。
　●苦情等の処理
　　日常の使用によりテナント様から建物に関する苦情等があった場合、定期点検と同様に迅速
　　に対応しています。
　●共益費の使途
　　建物内の通常清掃、エレベーター・消防設備・給排水設備等の法定点検及び保守、共用部分
　　の電気水道料、電灯取替えなどに使い、建物維持管理を行います。
　●24時間緊急対応
　　EVの故障・火災など緊急を要する場合、24時間コール受付にて対応しています。
■契約管理業務
　●入居手続き
　　テナント様との入居時の契約締結をスムーズに行います。
　●契約の維持
　　入居後の名義変更・使用目的の変更・家賃改定など契約内容の変更手続きを、貸主様に代理
　　して行っています。
　●退去手続き
　　テナント様の退去時立会い、原状回復工事の手配、敷金の精算等を代理します。
■法的サポート業務
　テナント様とのトラブルを未然に防ぐ努力を施しておりますが、協議で折合いがつかず、法的
　手段におよぶ場合、古荘都市開発の顧問弁護士による貸主様へのサポートを行います。